Konut piyasası 2025: Ne oluyor, nereden başlamalı?

Türkiye’de konut piyasası son yıllarda çalkantılı bir seyir izliyor. Özellikle büyük şehirlerde fiyatlar bir anda ikiye katlanabiliyor, bazen de beklenmedik bir düşüşle karşılaşıyoruz. Peki, 2025’te neler değişti? Hangi şehirlerde fırsat var, nerelerde dikkatli olmak gerekir? İşte sana net ve pratik bir bakış.

2025'te konut fiyatları nasıl hareket ediyor?

İlk bakışta en çok İstanbul, Ankara ve İzmir’in fiyatları hâlâ yükselişte. Ancak şehir dışına, özellikle Orta Anadolu ve Karadeniz kıyılarına yönelen alıcılar, daha makul fiyatlarla yeni projeler bulabiliyor. 2025'te ortalama konut fiyatı %12 artış gösterdi; bu oran, kredi faizlerinin düşmesi ve inşaat maliyetlerindeki hafif gerileme sayesinde gerçekleşti.

Özellikle yeni inşa edilen enerji verimli binalar, alıcıların ilgisini çekiyor. Çünkü hem devletin vergi indirimlerinden faydalanıyorlar hem de işletme maliyetleri düşük. Bu trend, konutların değerini uzun vadede koruma açısından önem taşıyor.

İyi bir yatırım için nelere dikkat etmeli?

İlk adım kesinlikle lokasyon. Ulaşım ağları, yeni metro hatları, okullar ve hastaneler gibi altyapı projeleri olan bölgeler, fiyat artışını sürdürülebilir kılıyor. Örneğin, Eskişehir’in yeni tramvay hattı yakınındaki bölgeler, son bir yılda %18 değer kazandı.

İkinci adım, proje sağlayıcısının geçmişi. Daha önce tamamladığı projelerin teslim süresi ve kalite raporları, seni sürprizlerden korur. İnşaat şirketinin finansal sağlığını kontrol etmek, projenin yarım kalma riskini azaltır.

Üçüncü olarak, kredi koşullarını iyi analiz et. 2025'te kredi faizleri %1,5 puan düşmüş olsa da, bankaların kredi notuna göre ek masrafları artabiliyor. Peşinatı ne kadar yüksek yatırırsan, geri ödeme süresi ve toplam maliyet o kadar düşük olur.

Son olarak, kiralama potansiyelini unutma. Eğer evini bir süreliğine kiraya vermeyi düşünüyorsan, turist yoğunluğu yüksek olan şehir merkezleri ya da üniversite kampüslerine yakın bölgeler, yüksek kira getirisi sağlıyor.

Özetle, konut piyasası 2025'te fırsatlarla dolu ama doğru analiz yapmadan atılamaz. Lokasyon, proje güvenilirliği, kredi koşulları ve kiralama potansiyeli gibi temel faktörleri değerlendirdiğinde, riskleri minimuma indirerek kârlı bir yatırımı mümkün kılabilirsin.