Çin'de Konut Fiyatları Düşüşe Devam Ediyor: 2025'te Piyasayı Neler Bekliyor?

2025'te Çin Konut Piyasasında Büyük Düşüş: Nedenler ve Son Veriler

Son yıllarda Çin konut sektörü üzerinde kara bulutlar dolaşıyor. 2025’e girerken, piyasanın toparlanacağına dair umutlar hızla söndü. Citi'nin analizlerine göre, 35 büyük emlak şirketinin toplam satışlarında bu yıl yüzde 23’lük bir azalma bekleniyor. Gözler, 70 kentte ölçülen yeni konut fiyatlarına çevrilmiş durumda. Haziran 2025’te fiyatlar, bir önceki aya göre yüzde 3,2 düştü. Bu gerileme tam 14 ay arka arkaya sürdü – bugüne kadar görülmemiş bir tablo.

İniş sadece fiyatlarla da sınırlı değil. Son altı ayda toplam fiyat düşüşü yüzde 4,7’ye ulaştı. Yatırımlar ise bir önceki yıla göre yüzde 11,2 oranında azaldı. Yeni konut inşaatlarının başlangıcı ise tam yüzde 20 düştü. Bu göstergelerin her biri, sektörde derin bir yapısal sorunu işaret ediyor. Borç batağındaki geliştiriciler, yatırımcıların piyasadan çekilmesi, genel ekonomik zorluklar ve tüketici güveninin azalması… Hepsi tabloyu daha da ağırlaştırıyor.

Devletin Müdahalesi ve Beklenen Sonuçlar

Çin yönetimi, piyasada bu kadar ciddi bir daralma yaşanırken seyirci kalmıyor. Son dönemde alınan kararla, ticari konut satış sisteminde düzenlemeler planlanıyor. Ama asıl odak noktası, imkânı kısıtlı vatandaşlar için sosyal konut üretimini artırmak ve genç ailelerin konut sahibi olmalarını kolaylaştırmak. Hükümet ayrıca, göçmenler gibi toplumsal grupların uygun fiyata konut bulabilmesi için ek adımlar atacağını ilan etti.

Bir diğer önemli hamle de spekülatif ve aşırı borçlanmaya dayalı projelere karşı daha sıkı kontroller getirmek. Ülke, geçtiğimiz yıllarda iflas eden devasa emlak şirketlerinin etkilerini hâlâ hissetmeye devam ediyor. Devlet, bunun tekrarlanmaması için büyük ölçekli veya riskli projelerde yeni finansal önlemler uyguluyor.

Yalnızca yeni konut yapmakla kalmayıp eski kent bölgelerini yenilemek de öncelikler arasında. Kentsel dönüşüm ve sosyal konut, mevcut arz fazlası konut stokunu eritmek için çözüm olarak öne çıkıyor.

Ancak uzmanlar, mevcut politikaların sonuçlarını görmek için zaman gerektiğini söylüyor. Ekonomik ortam hâlâ belirsiz. Geliştiriciler ciddi finansman sıkıntısı yaşarken, tüketiciler de iş ve gelir güvenliği açısından endişeli. Sonuç olarak, Çin’de konut piyasasındaki bu derin krizin kısa sürede aşılması kimseye kolay görünmüyor.